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Oportunidade Única de Investimento e Moradia no Coração de Pradópolis

Código: 71669

Rua Campos Salles

Centro, Pradópolis - SP

venda casa residenciais

Sobre o imóvel

4 vagas

6 quartos

320.00 m² area total

310 m² área construida

5 banheiros

Ar-condicionado

Varanda Gourmet

Armários

Área de Serviço

Descrição

ESTUDAMOS PROPOSTA Localizado na esquina mais movimentada e estratégica da cidade, na confluência da Rua Campos Sales com a Rua Coronel Junqueira, este imóvel de 320m² de terreno e aproximadamente 310m² de área construída representa uma rara oportunidade para investidores e para quem busca uma moradia com fonte de renda e localização privilegiada no centro de Pradópolis. Com três construções independentes e versáteis, a propriedade se destaca pela sua capacidade de gerar renda passiva imediata, ao mesmo tempo em que oferece uma residência principal completa e sustentável. A localização é um diferencial indiscutível, em ponto de esquina positivo, com alto fluxo de pedestres e veículos, próximo a postos de gasolina, escolas, farmácias, mercados e academias. Descrição Detalhada do Imóvel: 1. Salão Comercial (Frente - Rua Campos Sales, 774): * Situação: Locado há mais de 8 anos para o mesmo inquilino, garantindo uma receita estável e comprovada. * Características: Ponto comercial consolidado em uma das vias de maior movimento da cidade, ideal para diversos tipos de negócios. 2. Casa Principal (Fundos - Acesso pela Rua Coronel Junqueira): * Cômodos: 3 quartos, sala de estar, cozinha, banheiro social. * Lazer e Comodidade: Garagem coberta para 2 veículos, integrada a uma área de churrasco com pia e armário de apoio, perfeita para momentos de lazer. * Sustentabilidade: Equipada com sistema de energia fotovoltaica composto por 12 placas de 550W cada, gerando em média de 680 a 800 kWh por mês, o que representa uma significativa economia na conta de energia e um compromisso com o meio ambiente. 3. Edícula/Segunda Moradia (Anexo à Garagem): * Cômodos: 1 dormitório/sala, cozinha e banheiro. * Versatilidade: Espaço ideal para locação, moradia de familiares ou como uma área de hóspedes independente. 4. Segunda Casa (Rua Coronel Junqueira, 776): * Situação: Também locada para o mesmo inquilino do salão comercial, otimizando a gestão dos aluguéis. * Cômodos: 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e garagem. * Renda Complementar: Uma fonte de renda adicional e segura, consolidando o potencial de investimento do imóvel. Potencial de Renda e Investimento: Atualmente, a receita combinada do salão comercial e da casa do número 776 totaliza R$ 1.600,00 mensais, representando um retorno financeiro imediato para o novo proprietário. A terceira construção (casa dos fundos) e a edícula anexa oferecem ainda a possibilidade de ampliação dessa renda ou de utilização como moradia principal. Este imóvel é a escolha ideal para: * Investidores: que buscam um ativo imobiliário com renda garantida e potencial de valorização. * Famílias: que desejam residir no centro da cidade, com todas as conveniências ao redor, e ainda contar com uma fonte de renda extra. * Empreendedores: que vislumbram a oportunidade de estabelecer seu próprio negócio em um ponto comercial de alta visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel versátil, rentável e estrategicamente localizado em Pradópolis. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que esta propriedade tem a oferecer.