Oportunidade Única – RPPN Flor do Cerrado II & III Ativo de Conservação e Ecoturismo – Chapada dos Veadeiros (GO) Está disponível para venda um conjunto excepcional de áreas de conservação privada: as RPPNs Flor do Cerrado II e III, localizadas na região da Chapada dos Veadeiros (GO), uma das paisagens mais icônicas do Cerrado brasileiro. As duas reservas são contíguas, formando um corredor ecológico contínuo de 1.510 hectares (RPPN III com 1.425 ha + RPPN II com 85 ha). Trata-se de um ativo ambiental singular, voltado à conservação da biodiversidade, pesquisa científica, ecoturismo consciente e projetos sustentáveis de longo prazo. Localização e Contexto Ecológico Situadas no município de Alto Paraíso de Goiás (GO), as RPPNs estão integradas ao mosaico de áreas protegidas da Chapada, garantindo continuidade de ecossistemas e conectividade hídrica e faunística. As propriedades abrigam: Duas nascentes perenes de água mineral, com vazão constante o ano inteiro; Dois córregos cristalinos, que atravessam as reservas, incluindo o Córrego Vãozinho e o Córrego das Águas Cristalinas; Cachoeira natural com cerca de 4 metros de altura e escorrega de pedra, compondo um cenário de rara beleza e forte potencial para ecoturismo e retiros naturais. Características Ecológicas RPPN Flor do Cerrado III – 1.425 ha Vegetação nativa 100% preservada do bioma Cerrado; Composição ecológica: Campestre – 55% Savânica (Cerrado típico) – 30% Florestal – 15% 106 hectares mapeados no Plano de Manejo aprovado pelo ICMBio, permitindo construção leve e cultivo sustentável; Nascente de água mineral de alta qualidade, alimentando dois córregos que cruzam a propriedade; Área georreferenciada e certificada pelo INCRA/SIGEF (Certificação nº 98a86f20-afbe-4c2b-93e4-6f2ee2a145c5). RPPN Flor do Cerrado II – “Águas Cristalinas” (85 ha) Localizada à margem esquerda do córrego homônimo; Inclui 74 ha reconhecidos como RPPN + 11 ha fora da reserva, com acesso direto à água e potencial de uso turístico controlado; Presença de formações rochosas, escorrega natural e trechos de mata ciliar permanente. Documentação e Regularização Fundiária Completa As duas áreas possuem toda a documentação fundiária e ambiental regularizada: Matrícula nº 5.643 (1.425,1275 ha – Fazenda Vale da Esperança – Remanescente) Matrícula nº 3.550 (85,0242 ha – Fazenda Água Cristalina) – ambas no Cartório de Registro de Imóveis de Alto Paraíso de Goiás; Proprietária: Vale da Esperança Ltda – CNPJ 04.428.573/0001-71; Georreferenciamento e certificação INCRA/SIGEF (2024); Cadastro Ambiental Rural ativo (CAR nº GO-5200605-A63E8D93551B43F082CB27154DE73F39); Reserva Legal devidamente registrada; Plano de Manejo aprovado pelo ICMBio, apto para execução imediata. O CAR confirma: Vegetação nativa preservada: 1.419 ha (99,6%); APPs e áreas de uso restrito: 556 ha; Área consolidada: apenas 4,6 ha, mostrando o alto grau de conservação ambiental. Tudo isso garante segurança jurídica total, com georreferenciamento atualizado, confrontações descritas e inscrição completa no INCRA, Receita Federal e ICMBio. Potencial de Uso e Desenvolvimento Graças ao seu plano de manejo aprovado e à regularização completa, o ativo está pronto para operação imediata em diversas frentes: Lodge de Ecoturismo de Luxo – arquitetura de baixo impacto integrada à natureza; Centro de Pesquisa Científica e Educação Ambiental – conservação e sustentabilidade; Projetos REDD+ e Créditos de Carbono – base técnica já validada; Fundos de Preservação e Turismo Regenerativo – elegível a financiamento nacional e internacional; Retiro espiritual e terapêutico sustentável, integrando propósito, natureza e regeneração. Compensação Ambiental e Reserva Legal As RPPNs Flor do Cerrado II & III são altamente adequadas para compensação de passivos ambientais de propriedades rurais no Bioma Cerrado, oferecendo uma solução juridicamente segura e de rápida implementação, com grande economia de tempo e custo em relação à recomposição florestal. Cada hectare pode compensar áreas produtivas deficitárias de Reserva Legal, tornando o ativo atrativo para empresas e fundos com compromissos ESG. Estrutura Legal e Segurança RPPNs formalizadas e certificadas; Georreferenciamento e CAR atualizados; Plano de Manejo aprovado pelo ICMBio; Transação segura e transparente, apta a investidores qualificados, fundos ESG e instituições de conservação. Vocação Estratégica Conservação e pesquisa científica Ecoturismo e hospedagem sustentável Projetos de créditos de carbono e REDD+ Compensação ambiental corporativa Modelos híbridos regenerativos (propósito + rentabilidade) Valor de Venda 1.510 hectares totais Valor por hectare: R$ 2.800 a R$ 3.100 ️ Valor total estimado: R$ 4.228.000 a R$ 4.681.000 Trata-se de um ativo ambiental de alta relevância ecológica e estratégica, com toda a documentação fundiária e ambiental pronta, georreferenciamento certificado em 2024, e Plano de Manejo ativo. Perfeito para quem busca unir propósito, conservação e investimento sustentável em uma das regiões mais belas e preservadas do Cerrado brasileiro.