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Apartamento Exclusivo | Rua Luís Augusto de Queiroz Aranha – Alto de Pinheiros | Construtora: Lindenberg
Código: 74312
Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha 576
Vila Madalena, São Paulo - SP
venda
apartamento
residenciais
Sobre o imóvel
- 3 vagas
- 3 quartos
- 363.00 m² area total
- 224 m² área construida
- 6 banheiros
- 3 Suítes
- Sacada
- Hidromassagem
- Copa
- Armários
- Área de Serviço
Descrição
Apartamento Exclusivo | Rua Luís Augusto de Queiroz Aranha, 576 – Alto de Pinheiros | Construtora: Lindenberg
Apresentamos uma raridade no coração de Ato de Pinheiros: um apartamento sofisticado, com 224m² privativos, localizado em rua arborizada, silenciosa e com fácil acesso às principais vias da cidade.
Com projeto assinado pela construtora Lindenberg, este imóvel combina elegância atemporal com o conforto de morar em um prédio com apenas uma unidade por andar, garantindo exclusividade e privacidade.
A planta é inteligente e funcional. São 3 suítes, sendo duas com varandas interligadas e ótima incidência de luz natural. A sala ampla, voltada para a face norte, recebe sol à tarde e é ideal para quem busca um espaço confortável para viver e receber.
O apartamento é iluminado e ventilado, com sol da manhã nos quartos e lavanderia voltada para o oeste, além de um ambiente tão silencioso que é possível ouvir o canto dos pássaros durante o dia.
O hall é privativo e o apartamento está localizado no 7º andar, em uma prumada dividida, o que confere maior tranquilidade e circulação de ar. A cozinha é integrada à despensa e à área de serviço, que conta ainda com quarto e banheiro de apoio, ideal para quem precisa de funcionalidade no dia a dia.
Entre os diferenciais, estão as 3 vagas cobertas, soltas e fixas, sendo duas no térreo e uma no subsolo, todas numeradas e acompanhadas de um depósito privativo de cerca de 2m², também numerado. O imóvel possui 3 IPTUs separados (unidade + vagas).
O prédio conta com portaria 24 horas e há previsão de obras de melhoria, incluindo pintura e modernização das áreas comuns.
Recentemente foram trocados os portões e instalado novo sistema de acesso. Há uma cláusula na convenção que prevê a possibilidade de uso da antiga casa do zelador para implantação de uma futura academia.
O prédio não possui zelador residente e o síndico também não mora no local. A administração é organizada, e a vizinhança é tranquila – um verdadeiro oásis urbano com fácil acesso à Marginal, USP, Av. Heitor Penteado e Av. Paulista. A poucos metros do Colégio Vera Cruz, este imóvel é ideal para famílias que valorizam localização, conforto e estrutura sólida.
Uma oportunidade única para quem busca morar bem, com espaço, privacidade e o charme da Vila Madalena.
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- Venda R$ 2.300.000,00
- Condomínio R$ 3.574,00
- IPTU R$ 1.479,50
Total R$ 2.300.000,00
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