oportunidade única para você que busca um refúgio completo, com lazer, natureza e a possibilidade de gerar excelente renda, em São João do Rio Vermelho, Florianópolis! Este imóvel singular oferece uma experiência de vida com muita privacidade e contato com a natureza, ideal para morar ou investir em locações por temporada e mensais. Com um terreno generoso de 459m² (15 metros de frente x 30,6 metros de fundos), o imóvel conta com uma casa de fundos e uma estrutura de lazer incomparável, tudo pensado nos mínimos detalhes. Destaques do Imóvel: Conforto, Lazer e Rentabilidade! Casa Principal (60m²):Confortável e funcional, com 2 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 1 cozinha e 1 lavanderia. Construção de qualidade, com laje impermeabilizada com manta asfáltica, garantindo durabilidade e proteção. Área Gourmet de Luxo (45m²):Construída em madeira nobre e coberta com telha sanduíche termoacústica, proporcionando conforto térmico e acústico. Conta com churrasqueira elétrica de inox (com grelhas, espetos, etc. novos!) e uma elegante bancada de granito com portas metálicas. Dispõe de um depósito espaçoso para ferramentas, materiais, pranchas de surf e itens diversos, além de um banheiro completo com chuveiro. Quintal Exuberante e Funcional:Chuveiro e deck de madeira nobre, perfeitos para se refrescar nos dias quentes. Um divertido muro de escalada. Diversas plantas frutíferas (acerola, palmeiras, mexerica, amora, groselha, caju, bananeira, abacateiro, dentre outras), um verdadeiro pomar particular! Portão eletrônico e campainha por Wi-Fi, para sua segurança e comodidade. Canil grande para cachorros com cobertura térmica, pensando no conforto dos seus pets. Inclusos na Negociação (Porteira Quase Fechada!): Todo o mobiliário do banheiro (bom estado). Cozinha planejada com bancada de granito (bom estado). Dois ar condicionados da casa (funcionando perfeitamente). A churrasqueira elétrica de inox completa (nova!). Depósito com prateleiras reforçadas de madeira fixas (novas!). 2 suportes de mangueira (novos!). Manutenção e Conservação: A parte externa, muros e fachada da casa foram recentemente pintadas com tinta de primeira linha, e a parte interna está em excelente estado de conservação, pronta para você morar ou alugar! Localização e Potencial de Renda: Situado em São João do Rio Vermelho, Floripa, este imóvel é ideal tanto para moradia quanto para investimento. A região é valorizada pela natureza e proximidade com as praias. Renda Mensal: Facilmente alugável por valores entre R3.500,00aR 4.500,00 por mês. Renda Temporada (Airbnb/Booking.com): Possibilidade de alugar por valores entre R400,00aR 700,00 por dia, especialmente na alta temporada!