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Prédio Inteiro para venda com 474m², de 3 pavimentos com Residencial no último andar

Código: 64677

Avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello

Vila Graciosa, São Paulo - SP

venda prédio inteiro comerciais

Sobre o imóvel

10 vagas

2 quartos

474.00 m² area total

474 m² área construida

6 banheiros

1 Suítes

Descrição

**Características:** **Térreo:** - **Amplo salão comercial** com ótima visibilidade e fluxo de pessoas - **Piso resistente** e **portão grande** para excelente iluminação e ventilação - **Banheiros e área de serviço** para total funcionalidade **Primeiro Andar:** - Outro **grande salão** ideal para **escritório, showroom ou área de convivência** - **Diversificação de uso** para expansão do negócio **Segundo Andar:** - **Residência ou escritório** com **quartos, cozinha e banheiro** - **Varanda** com vista privilegiada, perfeito para quem busca privacidade **Vantagens:** - **Versatilidade total**: **Residencial, comercial ou escritório** - **Rendimento imediato** com possibilidade de aluguel comercial ou misto - **Excelente localização**, fácil acesso ao centro e transporte público **IPTU**: R$ 1.153,63 /mês **Energia Trifásica** disponível! ou Aluguel independente por andar: 1º andar: R$ 7.000,00 - 165,90m2 2º andar R$ 4.000,00 - 165,90m2 3º andar R$ 3.000,00 - 142,57m2 ou prédio todo R$14.000,00 **Grande potencial de valorização e diversificação de uso**. Não perca a chance! Agende sua visita e venha conhecer esse imóvel incrível!