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Sítio à Venda em Pinheirinho, Guaratinguetá-SP | 130 mil m² | Estrutura para Lazer e Negócios

Código: 56964

Estrada Municipal

Rocinha, Guaratinguetá - SP

venda sítio rural

Sobre o imóvel

15 vagas

7 quartos

130.00 m² area total

1187 m² área construida

9 banheiros

3 Suítes

Descrição

Sítio à Venda em Pinheirinho, Guaratinguetá-SP – Ideal para Investimento e Lazer Propriedade localizada em região estratégica, entre as cidades de Cunha, Guaratinguetá e Lagoinha, no coração da Serra do Mar. O sítio oferece uma vista privilegiada e um ambiente acolhedor, ideal para quem busca tranquilidade, qualidade de vida e contato com a natureza. Com área total de 130.444,48 m², sendo 107.992,54 m² de área útil privativa e 1.183,34 m² de área construída, o imóvel dispõe de uma estrutura versátil e bem planejada. É uma excelente opção tanto para residência como para empreendimentos de alto potencial. A propriedade possui uma sede com arquitetura rústica e sofisticada, totalmente integrada ao entorno natural. Conta ainda com uma cervejaria, ideal para exploração na produção de bebidas artesanais; restaurante e pousada, preparados para recepcionar hóspedes e visitantes, proporcionando uma experiência diferenciada. São 7 dormitórios, sendo 3 suítes, e um total de 9 banheiros, garantindo conforto para acomodar um número expressivo de pessoas. A infraestrutura é completa, com salão de eventos, piscina e poço artesiano, oferecendo comodidade para diversas finalidades. Um dos destaques é a área de mata nativa preservada, com aproximadamente 30.000 m², promovendo privacidade e conservação ambiental. Situado a 1.100 metros de altitude, o local proporciona um clima ameno e agradável, ideal para quem deseja afastar-se da rotina urbana, mas mantendo acesso rápido às principais atrações turísticas e gastronômicas da região. A localização é privilegiada: aproximadamente 45 km do litoral sul do Rio de Janeiro e próximo a Paraty, combinando as vantagens da vida no campo com a proximidade de destinos turísticos e históricos. A documentação encontra-se completa, oferecendo segurança e tranquilidade para a realização do investimento. Além disso, há possibilidade de permuta por imóveis em São Paulo, ABC Paulista, São José dos Campos, Jambeiro e Guararema. O imóvel possui ainda potencial para a construção de novos chalés, ampliando as oportunidades para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou para aqueles que desejam um espaço exclusivo para lazer. Trata-se de uma oportunidade singular de investimento em um imóvel que reúne natureza, conforto, potencial econômico e qualidade de vida. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato.