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Sobrado de 120m² na Vila Guarani – 2 Dormitórios (Opção para 3º), 2 Vagas e IPTU Isento

Código: 75368

Rua Nova Nipônia

Vila Guarani (Z Sul), São Paulo - SP

venda casa residenciais

Sobre o imóvel

3 vagas

3 quartos

110.00 m² area total

120 m² área construida

2 banheiros

Armários

Área de Serviço

Descrição

Conforto, Versatilidade e Sol o Dia Todo em uma das Melhores Ruas da Vila Guarani! Se você busca a liberdade de uma casa de rua em um bairro residencial tranquilo, mas não abre mão da proximidade com o metrô e grandes eixos comerciais, este sobrado é para você. Com 120m² de área construída em um terreno de 8x14m, o imóvel destaca-se pelo excelente estado de conservação e pela iluminação natural privilegiada (face leste/oeste). Destaques do Sobrado: Espaço Adaptável: Atualmente com 2 dormitórios amplos, o imóvel possui uma planta que permite facilmente a reversão para um 3º dormitório com suíte, acompanhando o crescimento da sua família. Móveis Planejados: Cozinha e dormitórios já equipados com armários de excelente qualidade, prontos para morar. Conforto Térmico: Recebe o sol da manhã na fachada e o sol da tarde nos fundos, garantindo ambientes sempre arejados e iluminados. Praticidade Dobrada: Conta com duas lavanderias (uma no pavimento superior e outra nos fundos), ideal para organizar a rotina doméstica. Configuração: 1 Banheiro completo, 1 lavabo no piso térreo e 2 vagas de garagem. Localização Estratégica: Situada na Vila Guarani (região do Jabaquara), a casa oferece fácil acesso a tudo o que você precisa: Mobilidade: Próximo às estações Conceição e Jabaquara do Metrô (Linha Azul). Conveniência: Região repleta de comércios locais, padarias tradicionais e supermercados (Pão de Açúcar e Carrefour). Logística: Fácil acesso à Rodovia dos Imigrantes, Av. dos Bandeirantes e ao Centro Empresarial do Itaú (Açoceano). Vantagens Financeiras: IPTU ISENTO: Um custo fixo a menos no seu orçamento mensal. Documentação Impecável: Aceita financiamento bancário e uso de FGTS. Agende agora sua visita e venha conhecer o potencial deste imóvel que une a paz de um bairro familiar com a agilidade da Zona Sul!